imedi /  03 მარტი 2019, 01:03 / სანდო წყარო

როდის შეიძლება ბინის ყიდვა ყველაზე იაფად

მშენებლობა თბილისში

თბილისი

ასეთ დროს ყველაფერი მიწოდებასა და მოთხოვნაზეა დამოკიდებული, მაგრამ ფასწარმოქმნაზე სხვა ფაქტორებიც მოქმედებს. მაგალითად, ბანკებმა შეიძლება იპოთეკური განაკვეთები შეამცირონ, რასაც იპოთეკური ბუმი შეიძლება მოჰყვეს; ან კანონით ბინის ყიდვის ახალი ფორმა ამოქმედდეს, რაც მშენებლებზე აისახება და შესაბამისად ბინების ფასზეც და ა.შ.

რა ქმნის საცხოვრებელი ბინის ფასს?

ბინის ფასი საკმაოდ ბევრი კომპონენტისგან ყალიბდება და ფასწარმოქმნის უნივერსალური წესი არ არსებობს. ნაკვეთის შეძენის ხარჯების და ძირითადი სამშენებლო მასალების გარდა, საცხოვრებლის ღირებულებაში შედის არქიტექტურული პროექტის შექმნა, კომუნიკაციების მიერთება (წყალი, ელექტროობა, გაზი), საკუთრების უფლების გაფორმების ხარჯები, დაზღვევა, მარკეტინგი და რეკლამა. ეს მოიცავს ასევე მშენებლების საკრედიტო განაკვეთებს და გადასახადებს. მაგალითად, ზოგიერთი მშენებელი სახლს მთლიანად საკუთარი ხარჯებით აშენებს, სხვებს კი კრედიტები გამოაქვთ. თუ კომპანია ფულს სესხად იღებს, კვადრატული მეტრის ფასი უფრო მაღალია.

ერთი და იმავე მოცულობის სახლი სხვადასხვა ფასი რატომ ღირს?

ჯერ ერთი მნიშვნელობა აქვს სახლის ადგილმდებარეობას, ტიპს და აშენების თარიღს, საცხოვრებლის კლასს, ეკოლოგიას, ინფრასტრუქტურას თავად საცხოვრებელ კომპლექსში და მის ირგვლივ. მეორეც, ფასს ბინის მახასიათებლებიც განსაზღვრავს: მოპირკეთების არსებობა ან არარსებობა, სართული, ხედი ფანჯრიდან. ასევე ფასზე მოქმედებს ლიფტის, პარკირების და საბავშვო მოედნების არსებობა.

მოუპირკეთებელი ბინის ყიდვა ცენტრისგან მოშორებით ფულს დამიზოგავს?

გარანტირებულად - არა. უკვე მოპირკეთებული საცხოვრებლის ყიდვით ეკონომიას გააკეთებთ - ეს ხშირად იმაზე მომგებიანია, ვიდრე რემონტის საკუთარი ძალებით კეთება. მშენებელები სამშენებლო მასალებს ბითუმად ყიდულობენ, რის გამოც ფასი უფრო დაბალია. გარდა ამისა, ბინის ყიდვა უფრო იაფად შეიძლება, თუ მას არაპოპულარული დაგეგმარება აქვს ან პირველ სართულზეა და აივანი არ გააჩნია.

ზოგადად, ნაკლები ფული რომ დახარჯოთ, პირველ რიგში საკუთარი მოთხოვნილებების მიხედვით უნდა იმოქმედოთ. თუ თქვენ შეჩვეული ხართ ავტომობილით მგზავრობას, სახლისთვის ზედმეტი ფულის გადახდა იმიტომ რომ ის მეტროსთან ახლოსაა, საჭირო არ არის, მაგრამ პარკირებისთვის ფულის დახარჯვა მოგიწევთ. თუ თქვენ პატარა შვილები არ გყავთ, აზრი არ აქვს ბინის ყიდვას რაიონში, სადაც განვითარებულია „საბავშვო“ ინფრასტრუქტურა - სათამაშო მოედნები, ბაღები და სკოლები. თუ თქვენ შეგიძლიათ თვალი დახუჭოთ ფასადის არქიტექტურულ არასრულფასოვნებაზე, ეზოში მოუვლელ გაზონსა და სადარბაზოში მოსაპირკეთებელი მასალის ხარისხზე - ეკონომია ამ შემთხვევაშიც გამოგივათ.   

ასევე, რაც უფრო მეტ ფულს გადაიხდით წინასწარ, ბინაც უფრო იაფი დაგიჯდებათ. საუკეთესო ვარიანტია, თუ მთლიან თანხას თავიდანვე გადაიხდით, ამ შემთხვევაში მშენებლებს კლიენტებისთვის ხშირად ფასდაკლებებიც აქვთ. თუ მთლიანი თანხა არ გაქვთ, არსებობს სხვა ვარიანტებიც. მაგალითად, უნდა გაარკვიოთ ხომ გთავაზობთ მშენებელი უპროცენტო განვადებას.

ყველაზე იაფად ბინას როდის ვიყიდი?

გაზაფხულსა და ზაფხულში. ტრადიციულად ამ დროს გაყიდვების პროცესი უარესდება: ზოგი დასასვენებლად მიდის და ბინის საკითხს სექტემბრამდე ავადებს. უძრავი ქონების ბაზარზე აქტიურობა არდადეგების დროსაც მცირდება. ბევრი აგროვებს თანხას და წლის ბოლომდე ცდილობს საცხოვრებელთან დაკავშირებული საკითხის გადაწყვეტას. ამის გამო იანვარში მშენებლებისა და რიელტორებისთვის „მშიერი“ პერიოდი იწყება. მოთხოვნის სტიმულირებისთვის კომპანიები აქციებს აწყობენ და მყიდველებს ფასდაკლებებს სთავაზობენ.

ყველა სიახლე

23 მაისი 2019, 01:07

ეკონომიკა

ფლორიდაში გიტარის ფორმის სასტუმრო გაიხსნება

ფლორიდაში გიტარის ფორმის სასტუმრო გაიხსნება. 1.5 მილიარდი დოლარის ღირებულების შენობა ფლორიდაში Hard Rock ჯგუფის ერთ-ერთი უდიდესი პროექტის ნაწილია, რომელიც ასევე მოიცავს სხვა $2.2 მილიარდიანი სასტუმროებისა და კაზინოს მშენებლობას.

ჯონ როკფელერი

23 მაისი 2019, 00:49

ეკონომიკა

Bloomberg: ჯონ როკფელერი ბილ გეითსზე სამჯერ მდიდარი იყო

სააგენტო Bloomberg-მა წარსულის ზოგიერთი ყველაზე მდიდარი ადამიანის ქონება მილიარდერების თანამედროვე რეიტინგების ლიდერთა შემოსავლებს შეადარა. რისთვისაც ეკონომისტ სემუელ უილიამსონის მეთოდოლოგია გამოიყენა. აღმოჩნდა, რომ როკფელერი იყო სამჯერ უფრო მდიდარი, ვიდრე Microsoft-ის დამფუძნებელი ბილ გეითსი.

მიხეილ სააკაშვილი

23 მაისი 2019, 00:38

მსოფლიო

სააკაშვილი ზელენსკის უკრაინის მოქალაქეობის დაბრუნებას სთხოვს

საქართველოს ექსპრეზიდენტმა და ოდესის ოლქის ყოფილმა გუბერნატორმა მიხეილ სააკაშვილმა პრეზიდენტ ვოლოდიმირ ზელენსკის უკრაინის მოქალაქეობის დაბრუნება სთხოვა. სააკაშვილის ადვოკატმა რუსლან ჩერნოლუცკიმ შესაბამისი წერილით უკრაინის პრეზიდენტის ადმინისტრაციას უკვე მიმართა.

სახელმწიფო დეპარტამენტი

23 მაისი 2019, 00:27

მსოფლიო

აშშ ეჭვობს რომ ასადის რეჟიმმა ქიმიური იარაღი ისევ გამოიყენა

სახელმწიფო დეპარტამენტის განცხადებით, სირიის მთავრობა შესაძლოა, კვლავ ქიმიურ იარაღს იყენებდეს. ამის შესახებ The New York Times-ი იტყობინება. შეერთებული შტატები ეჭვობს, რომ ფაქტი სამთავრობო ძალების მიერ იდილბის პროვინციაზე განხორციელებული საჰაერო იერიშების დროს მოხდა.

23 მაისი 2019, 00:02

კულტურა

Prada 2020 წლიდან ნატურალურ ბეწვს აღარ გამოიყენებს

მოდის სახლი Prada 2020 წლიდან ცხოველების ბეწვს აღარ გამოიყენებს. ამის შესახებ Fur Free Alliance, FFA-ს ხელმძღვანელმა ჯონ ვინდინგმა განაცხადა. FFA აერთიანებს 50 ორგანიზაციას, რომლებიც ცხოველების დასაცავად გამოდიან. Prada ცხოველების ბეწვს არ გამოიყენებს ახალ მოდელებში.

მარადონა

22 მაისი 2019, 23:57

მსოფლიო

მარადონა დააკავეს

ლეგენდარული არგენტინელი ფეხბურთელი დიეგო მარადონა ბუენოს აირესის აეროპორტში დააკავეს. ინფორმაციას ამის შესახებ The Sun-ი ავრცელებს. როგორც ირკვევა, მეხიკოდან დაბრუნებული მარადონას დაკავების მიზეზი ყოფილი მეგობარი ქალის როსიო ოლივას საჩივარი გახდა.

ბენქსი ვენეციაში

22 მაისი 2019, 23:36

კულტურა

ბენქსიმ თავისი ნამუშევარი ვენეციის ბიენალეზე ინკოგნიტოდ გამოფინა. ვიდეო

ინსტალაციას უწოდეს „Venice in Oil“ (სიტყვების თამაში, რაც შეიძლება ნიშნავდეს, როგორც „ვენეციას ზეთში“, ასევე „ვენეციას ნავთობში“). ის ზეთით შექმნილ, ერთი სიუჟეტის მქონე რამდენიმე სურათს აერთიანებს. ეს არის საკრუიზო ლაინერი ვენეციის პორტში, რომელიც გარემოს აბინძურებს.

ანდრეა ლიდსომი
ბრიტანეთის თემთა პალატის ლიდერი

22 მაისი 2019, 23:25

მსოფლიო

ბრიტანეთის თემთა პალატის ლიდერი თანამდებობიდან გადადგა

ბრიტანეთის თემთა პალატის ლიდერმა ანდრეა ლიდსომმა მინისტრთა კაბინეტი დატოვა. ლიდსომმა განაცხადა, რომ Brexit-თან დაკავშირებით ხელისუფლების მიდგომების არ სჯერა. მისი თანამდებობიდან წასვლა Brexit-თან დაკავშირებით ბრიტანეთის პრემიერმინისტრის ტერეზა მეის და დეპუტატ კონსერვატორების დაპირისპირების ფონზე მოხდა.

22 მაისი 2019, 23:17

მსოფლიო

ნატოს მოკავშირეთა საიუბილეო სამიტი ლონდონში, დეკემბერში ჩატარდება

ნატოს მომდევნო სამიტს ლონდონი 3-4 დეკემბერს უმასპინძლებს. ამის შესახებ ალიანსის გენერალურმა მდივანმა იენს სტოლტენბერგმა განაცხადა. ნატო-ს ვებგვერდზე განთავსებულ ინფორმაციაში აღნიშნულია, რომ ალიანსი ამ ფორმით აღნიშნავს ნატოს 70-ე იუბილეს.

ადვოკატი, ქეთევან გაგოევა

22 მაისი 2019, 23:02

ძალოვნები

7 თვის ჩვილის მკვლელობის საქმეზე არასრულწლოვან დედას ბრალი წაუყენეს

პროცესის შემდეგ ბრალდებულ არასრულწლოვანს რუსთავში მე-5 კოლონიაში გადაიყვანენ. საზოგადოებრივი დამცველი განმარტავს, რომ მუხლიდან გამომდინარე შესაძლოა, საქმე ნაფიცნა მსაჯულებმა განიხილონ. მუხლიდან გამომდინარე შესაძლოა, საქმე ნაფიცმა მსაჯულებმა განიხილონ.

მაღაროელები

22 მაისი 2019, 22:50

საქართველო

სამართლებრივი დავის დაწყების შესახებ ჯორჯიან მანგანეზის მიმართვას მაღაროელებმა უპასუხეს

ასე უპასუხეს გაფიცულებმა ჯორჯიან მანგანეზის დღევანდელ განცხადებას, რომელშიც კომპანია უკანონო გაფიცვაზე მიუთითებს და ამის გამო სასამართლო დაცვის დაწყებას აპირებს. ჯორჯიან მანგანეზის ეს მიმართვა პროტესტის მონაწილეებმა მუქარად აღიქვეს.

ირაკლი ფარჯიანი

22 მაისი 2019, 22:43

კულტურა

აბრეშუმის გალერეაში ირაკლი ფარჯიანის გამოფენა გაიხსნა

აბრეშუმის გალერეა ირაკლი ფარჯიანის შემოქმედებას მასპინძლობს. მხატვრის პერსონალური გამოფენა მისი დაბადებიდან 69 წლისთავს მიეძღვნა. გალაკტიონ ტაბიძის ლექსებზე შექმნილ ილუსტრაციებს სხვა ნამუშევრებთან ერთად დამთვარიელებელი პირველად იხილავს.

22 მაისი 2019, 22:19

ძალოვნები

პატარკაციშვილის მკვლელობის მომზადების საქმეზე პროკურორი ადვოკატებს პროცესის გაჭიანურებაში ადანაშაულებს

ბადრი პატარკაციშვილის მკვლელობის მომზადების საქმეზე, პროკურორი ადვოკატებს პროცესის გაჭიანურებაში ადანაშაულებს. დღევანდელ სხდომაზე სამი მოწმის დაკითხვა იგეგმებოდა, თუმცა პროცესი ბრალდებულ ლევან ქარდავას ადვოკატის გამოუცხადებლობის გამო გადაიდო.

მაიკლ კარპენტერი

22 მაისი 2019, 22:10

საქართველო

აშშ-ის წარმომადგენელთა პალატაში საქართველოს მხარდამჭერი განცხადებები გაკეთდა

რუსეთის მიერ საქართველოს წინააღმდეგ მიმდინარე აგრესია დაგმეს შეერთებული შტატების წარმომადგენელთა პალატაში. საგარეო ურთიერთობათა კომიტეტის მოსმენაზე კიდევ ერთხელ თქვეს, რომ საპასუხოდ მეტი ქმედითი ნაბიჯის გადადგმაა საჭირო.

გალაქტიონ ბუაძე

22 მაისი 2019, 22:03

საქართველო

ვერეს ხეობაში გზის გაწმენდითი სამუშაოები მიმდინარეობს

ვაკე-საბურთალოს დამაკავშირებელ საავტომობილო გზაზე კლდის ჩამოშლის გამო ადგილზე შესაბამისი ტექნიკა მივიდა და გზის გაწმენდითი სამუშაოები მიმდინარეობს. თბილისის მერიის ინფრასტრუქტურის განვითარების საქალაქო სამსახურის ხელმძღვანელის გალაქტიონ ბუაძის განცხადებით, გზის მონაკვეთზე ავტოტრნსპორტის მოძრაობა სამუშაოების დასრულებისთანავე აღდგება.

შალვა შავგულიძე

22 მაისი 2019, 21:57

საქართველო

სააკაშვილი შავგულიძეს მხარდაჭერას უცხადებს

მთაწმინდის ოლქში „ევროპული საქართველო - თავისუფალი დემოკრატების“ კანდიდატს შალვა შავგულიძეს ყოფილი პრეზიდენტი მიხეილ სააკაშვილი მხარდაჭერას უცხადებს. სააკაშვილის განცხადებით, მთაწმინდაზე ბოლომდე ბრძოლაა საჭირო. შავგულიძიძე პოლიტიკური პერსონების მიერ მის მიმართ მხარდაჭერას მხოლოდ მიესალმება.

პროკურატურა

22 მაისი 2019, 21:39

ძალოვნები

პროკურატურა ხორავას ქუჩის საქმეზე განაჩენის საფუძველს განმარტავს

ბრალდების დადგენილების მიხედვით, დ.ღ-მ, რომელიც უშუალოდ შეესწრო და იცოდა დანაშაულებრივი ქმედების შესახებ, განზრახ არასწორი ინფორმაცია მიაწოდა გამოძიებასა და სასამართლოს, მართლმსაჯულებისთვის ხელის შეშლის მიზნით.

შსს

22 მაისი 2019, 21:24

ძალოვნები

7 თვის ჩვილის სავარაუდო მკვლელობის საქმეზე შსს ახალ ინფორმაციას ავრცელებს

არასრულწლოვნის ბავშვის დაბადების რეგისტრაციის შესახებ სერვისების განვითარების სააგენტომ შინაგან საქმეთა სამინისტროს 2018 წლის ოქტომბერში აცნობა, თუმცა ამ ფაქტზე გამოძიება არ დაწყებულა. მოკვლევა დაიწყო, რამდენად სწორად შეაფასა პოლიციამ 2017 წელს მოპოვებული ინფორმაცია და 2018 წელს სახელმწიფო სერვისების განვითარების სააგენტოსაგან შემოსული შეტყობინება.

ვერეს ხეობაში მიწა ჩამოშალა

22 მაისი 2019, 21:22

საქართველო

ვერეს ხეობაში კლდის ჩამოშლის გამო ტრანსპორტის მოძრაობა აიკრძალა

საპატრულო პოლიციის დეპარტამენტის ინფორმაციით თბილისში, ვერეს ხეობაში, გმირთა მოედნიდან თამარაშვილის ქუჩის მიმართულებით არსებულ ახალ გზაზე კლდის ნაწილი ჩამოიშალა. მომხდარის გამო ბახტრიონის ქუჩის გადასახვევიდან, თამარაშვილის ქუჩის მიმართულებით ავტომანქანების გადაადგილება ორივე სამოძრაო ზოლზე დროებით აიკრძალა.

22 მაისი 2019, 21:06

ძალოვნები

ადვოკატი: ჩაწყობილი მატჩები სუს-ის აგენტის მიერ არის პროვოცირებული

ჩაწყობილ საფეხბურთო მატჩებში ბრალდებულების ადვოკატები აცხადებენ, რომ დანაშაული სუს-ის თანამშრომლის მიერ არის პროვოცირებული. კერძოდ ფეხბურთელებთან ნდობაში სუს-ის აგენტი დავით დოლაბერიძე შევიდა. თუ მატჩი კონკრეტული შედეგებით არ დასრულდებოდა, ის ფინანსური პრობლემების გამო თავს მოიკლავდა.